Ingatlanátírási illeték, illetékkedvezmények

Az ingatlanátírási illeték mértéke:

2010. január 1.-től lakó ingatlan átírási illetéke négymillió forintig a vételár 2%-a, négymillió feletti rész 4%-a. Garázs, és egyéb nem lakás céljára szolgáló ingatlan átírási illetéke 4%.

10MFt értékű lakóingatlan  és 2MFt értékű garázs esetén a vevő a következő módon fogja az illetéket megfizetni.

Lakás 4MFt után 2% azaz            80.000Ft
Lakás 6MFt után 4% azaz          240.000Ft
Garázs 2MFt után 4% azaz          80.000Ft

Összesen:                               400.000Ft

Hogyan történik az illeték ügyintézés?

Szerencsére ezzel nincs sok dolga az állampolgárnak. Az adásvételi szerződést csak a Földhivatalhoz kell benyújtani, aki azt továbbítja az Adóhivatal felé. A szerződés alapján a hivatal illetékelőleget szab ki, aminek alapja az adásvételi szerződésben szereplő vételár. A végleges illeték kiszabása csak az után történhet, hogy az új tulajdonos tulajdonjogát a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba véglegesen bejegyezte. A végleges illeték kiszabásakor az illeték hivatalnak jogában áll az ingatlant felértékelni és az illetéket saját értékelése alapján kiszabni.
Vigyázat! Ha a szerződésben „gyanúsan” alacsony összeg szerepel a vételár helyén, vagy a lakáshoz tartozó garázst a hivatal túl olcsónak találja, akkor hajlamos az összeget felkerekíteni.

Mikor kell az ingatlan átírási illetéket megfizetni?

Az ügyintézés sebességét nehéz megbecsülni, területenként változhat, de most már a Fővárosban is lehet számítani rá, hogy a határozatot 3-4 hónapon belül kézbesítik. A kézhezvételtől számított 15 nap van a fellebbezésre, és további 15 nap az illeték megfizetésére.

Kivételek az illetékfizetési szabályok alól:

Telek illetéke:

Mivel a telek nem lakóingatlan nem jár illetékkedvezmény 4 millió forintig. A teljes összegre 4%-az átírási illeték, de ha valaki a telekre lakóház építését vállalja az illeték fizetést a hivatal 4 évre felfüggeszti és ha 4 éven belül a tulajdonos az új ház használatba vételi engedélyét a hivatalnak bemutatja, az illeték törlésre kerül. Ellenkező esetben az illetéket büntető kamattal kell megfizetni.

Új építésű lakás illetéke:

Illetékkedvezmények

Évente 4 Milliárd forint ingatlanátírási illetéket fizetünk be feleslegesen, csak azért, mert nem tudjuk milyen illetékkedvezményeket vehetünk igénybe.
A hírlevelem olvasói már tudják, vagy tudni fogják milyen illetékkedvezmények igénybevételére van lehetőségük.
Ha még nem iratkozott fel a hírlevelemre, a linkre kattintva megteheti.

Szeretnék többet tudni az ingatlanátírási illetékek kedvezményeiről!