1. Valamennyi épületnél figyelembe veendő korrekciós tényezők
1.1. Az épület kora:
− 10 év alatti: 1,15
− 10-30 év közötti: 1,00
− 31-80 év közötti: 0,95
− 80 év fölötti: 0,85
1.2. Az épület teljes felújítása az adóévet megelőző:
− 10 éven belül történt: 1,10
− 10 éven túl, de 20 éven belül történt: 1,05
1.3. Az épület függőleges
teherhordó falazata, illetve az alkalmazott építési technológia:
− tégla, kő falazatú, illetve monolit beton, vasbeton szerkezetű épület:
1,00
− házgyári panelszerkezetű épület, egyéb nem hagyományos építőanyagból készült, illetve könnyű szerkezetű épület :
0,90
− fa, vályog, vert falú és egyéb hagyományos építőanyagból épült épület:
0,85
1.4. Az épülethez tartozó telek közművesítettsége:
− teljesen közművesített: 1,00
− részlegesen közművesített: 0,95
− hiányos közművesítettségű: 0,85
− közművesítetlen: 0,80
1.5. Az épülethez tartozó telek határa előtti út:
− bármely telekhatár előtt szilárd burkolatú 1,00
− valamennyi telekhatár előtti út földút 0,90
1.6. A lakás, üdülő komfort fokozata a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi
LXXVIII. törvény alapján (üdülő esetében a zárójelben közölt értéket kell figyelembe venni):
− duplakomfortos (egyedi központi vagy etage fűtéssel) 1,10
(1,20)
− duplakomfortos (központi fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozóval), összkomfortos (egyedi központi vagy etage
fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetőségével): 1,05
(1,10)
− összkomfortos (központi fűtéssel vagy távfűtéssel egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetősége nélkül), komfortos: 1,00
(1,05)
− félkomfortos: 0,90 (1,00)
− komfort nélküli: 0,80 (0,90)
1.7. A lakásban (üdülőben) lévő lakószobák (félszobát is beleértve) száma:
− 3-nál több: 1,05
− 3: 1,00
− 3-nél kevesebb: 0,95
1.8. A lakáshoz (üdülőhöz) tartozó gépjárműtároló(k) alapterülete:
− 16 m2-t meghaladja 1,10
− 16 m2-t nem haladja meg 1,05
1.9. A lakásban vagy a lakáshoz tartozó telken 20 m3-t meghaladó űrtartalmú úszómedence űrtartalma:
− 40 m3-nél nagyobb 1,10
− 20 m3-nél nagyobb, de nem haladja meg a 40
m3-t
1,05
1.10. Többlakásos lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások lakószobáinak (félszobát is beleértve) tájolása (üdülőnél nem vehető figyelembe):
− a lakás egyik lakószobájának ablaka sem nyílik épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba:
1,05
− minden egyéb megoldás : 1,00
− a lakás lakószobáinak legalább felében az ablakok épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba
nyílnak:
0,95
1.11. Többszintes és többlakásos lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások megközelíthetősége (üdülőnél nem vehető figyelembe): 25
− a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és az épület felvonóval rendelkezik: 1,05
− minden más esetben : 1,00
− a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és felvonóval nem rendelkezik: 0,95
− a lakás az alagsorban helyezkedik el: 0,75
6. A korrekciós tényezők értékének megállapítása során az alábbiakra kell figyelemmel lenni:
6.1.
Az 1.1. pontban szereplő korrekciós tényező értékének kiválasztásához az épület korát az épület használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedését, ennek hiányában a tényleges használatbavételt követő év első napjától az adóév első napjáig eltelt évek száma alapján kell meghatározni. Az épületben utóbb kialakított lakás esetében az épület kora az irányadó.
6.2.
Az 1.2 pontban említett teljes felújítás: az épület egészén, illetve több főszerkezetén végzett olyan általános javítás, amely teljesen vagy megközelítőleg visszaállítja az épület eredeti műszaki állapotát, illetőleg növeli az épület eredeti használhatóságát;
6.3
Ha az értékelt épülethez a falazata alapján az 1.3. pontban szereplő korrekciós tényező értékei közül több is rendelhető, akkor az alacsonyabb értéket kell alkalmazni.
6.4
a) Teljesen közművesített a telek, ha:
aa) a közüzemi energia szolgáltatás (villamos energia szolgáltatás és közüzemi vezetékes
gázenergia vagy távhőszolgáltatás),
ab) a közüzemi ivóvíz szolgáltatás,
ac) a közüzemi szennyvízelvezetés, továbbá
ad) a közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés
igénybevétele biztosított.
b) Részlegesen közművesített a telek, ha
ba) a közüzemi energia szolgáltatás (villamos energia szolgáltatás és közüzemi vezetékes
gázenergia vagy távhőszolgáltatás),
bb) a közüzemi ivóvíz szolgáltatás,
bc) az egyedi közművel történő szennyvízelvezetés és tisztítás, továbbá
bd) a közterületi nyílt rendszerű csapadékvíz-elvezetés
igénybevétele biztosított.
c) Hiányos közművesítettségű a telek, ha a b) pontban foglalt feltételek valamelyike nem
teljesül.
d) Közművesítetlen a telek, ha a b) pontban foglalt feltételek egyike sem teljesül.
6.5.
A 2.1. pontban említett duplakomfortos lakás az az összkomfortos lakás, melyben legalább
két fürdőszoba van;
6.6.
A 2.5. pontban meghatározott korrekciós tényező figyelembevételénél északi irány alatt a
földrajzi északi iránytól legfeljebb 45 °-kal való eltérést is érteni