Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek találta az ingatlanadót és visszamenőleges hatállyal megsemmisítette

Így a lentebb olvasható írás ma már csak történelem. :) (2010. 01.26.)

Mégiscsak lesz ingatlanadó

Úgy néz ki, 2010-től mégiscsak lesz ingatlanadó. (Bár a neve megváltozott: „Egyes nagyértékű vagyontárgyakat terhelő adó”-nak hívják. ) Persze ingatlanadó eddig is volt, de az önkormányzatok döntötték el, kivetik-e vagy eltekintenek tőle. Eddig az önkormányzatok többsége nem adóztatta a lakóingatlanokat.
Az adó tárgya
A törvény kimondja a lakóingatlanok adókötelességét, de a 30 millió forint érték alatti ingatlanok után nem kell majd adót fizetni. Ha a tulajdonosnak másik lakóingatlana is van, akkor az már csak 15 millió forint értékig lesz adómentes,  és minden további ingatlan után adózni kell.
Adózni kell a hajók, a repülőgépek és a nagy teljesítményű autók után is.
Az adó alanya
Az adó alanya, aki a naptári év első napján az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Több tulajdonos esetén tulajdoni hányaduk arányában tartoznak az adót megfizetni. A törvény lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonostársak az adófizetés arányában szabadon megállapodjanak. Ha az ingatlanon valaki vagyoni értékű jogot gyakorol, pl. haszonélvezeti joga van, akkor a vagyonadót neki kell megfizetni. Azt azonban nem árt tudni, hogy amennyiben a vagyoni értékű jog gyakorlója adókötelezettségének nem tesz eleget, akkor az APEH az adótartozást a tulajdonoson is behajthatja.
Az adó mértéke
30MFt-ig az ingatlan forgalmi értékének 0,25%-át kell évente megfizetni.
30-50MFt érték közötti rész után 0,35%, az 50MFt feletti rész pedig 0,5% az éves adó mértéke.
Érdekes újdonság az adófelfüggesztés kérése
A ténylegesen lakhelyül szolgáló ingatlanok (az adóalany bejelentett lakcíme) után kérhető az adó felfüggesztése a következő esetekben. 
-          Az adóalany az adóév első napjáig betöltötte a 62 éves kort
-          Rokkantnyugdíjas adóalany
-          Az ingatlant öröklés útján megszerző kiskorú esetében.
-          Tartósan álláskeresők maximum 2 évig
Az adóalanynak kérelmezni kell a vagyonadó felfüggesztését. Az APEH - kiskorú adóalany kivételével – az adókötelezettséget nyilvántartja, és évről évre a jegybanki alapkamatnak megfelelő kamattal növeli az adótartozást.  Az adótartozás mértékéig az APEH jelzálogjogot jegyez be az ingatlanra. Ezt a fennálló adótartozást az ingatlan értékesítésekor vagy öröklésekor kell megfizetni.
Adókedvezmény
A három vagy több gyermeket nevelő szülő a harmadik és minden további gyermek után 15%-kal csökkentheti az adó összegét. (100MFt-os ingatlan értékig. )
2010. január 1-ét követően elkezdett, és az adóévet megelőző évben befejezett felújítás számlával igazolt költségeinek áfáját az adott évben maximum az adó mértékéig le lehet vonni a fizetendő adóból.
A forgalmi érték meghatározása

A törvény mellékleteként az ingatlanok elhelyezkedéséhez kapcsolódóan megállapították azokat a négyzetméterárakat, amikkel számolni kell. Az így számított értéket bizonyos szempontok szerint korrigálni kell, így meghatározható az APEH által elfogadott forgalmi érték.

További hasznos információk ingatlantulajdonosoknak>>

Forgalmi érték meghatározása az ingatlanokat terhelő vagyonadó számításához.

Az egyes ingatlanfajták forgalmi értékhatárai (ezer Ft/m²)

Budapest
Ingatlanfajta
I. kerület
II. kerület
III. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
450
400
400
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
400
400
300
Ingatlanfajta
IV. kerület
V. kerület
VI. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
250
450
425
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
250
400
350
Ingatlanfajta
VII. kerület
VIII. kerület
IX. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
325
275
275
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
300
250
275
Ingatlanfajta
X. kerület
XI. kerület
XII. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
250
400
500
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
225
340
450
Ingatlanfajta
XIII. kerület
XIV. kerület
XV. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
375
350
275
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
375
325
200
Ingatlanfajta
XVI. kerület
XVII. kerület
XVIII. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
275
250
275
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
275
225
215
Ingatlanfajta
XIX. kerület
XX. kerület
XXI. kerület
Lakás egylakásos lakóépületben
250
250
275
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
225
235
200
Ingatlanfajta
XXII. kerület
XXIII. kerület
 
Lakás egylakásos lakóépületben
275
265
 
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
235
230
 
Ingatlanfajta
Budapest egész területén
Üdülő
250
 

Baranya megye
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
225
138
118
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
225
130
118
Üdülő
225
138
118
Bács-Kiskun megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
225
153
120
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
200
140
95
Üdülő
190
140
120
Békés megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
180
158
88
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
168
155
75
Üdülő
155
143
88
Békés megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
180
158
88
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
168
155
75
Üdülő
155
143
88
 Borsod-Abaúj-Zemplén megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
175
120
73
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
160
108
60
Üdülő
150
70
60
Csongrád megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
213
140
98
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
200
133
98
Üdülő
138
70
63
Fejér megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
250
165
120
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
213
150
110
Üdülő
125
165
120
Győr-Moson-Sopron megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
250
168
143
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
230
140
125
Üdülő
220
140
130

Hajdú-Bihar megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
213
190
88
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
200
180
88
Üdülő
200
160
88
Heves megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
213
155
128
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
205
145
103
Üdülő
200
140
100
Jász-Nagykun-Szolnokmegye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
175
110
113
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
175
110
105
Üdülő
125
125
125
Komárom megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
160
165
113
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
168
155
113
Üdülő
130
140
113
Nógrád megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
140
130
88
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
130
123
100
Üdülő
80
90
85
Nógrád megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
140
130
88
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
130
123
100
Üdülő
80
90
85
Pest megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
225
250
160
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
215
225
130
Üdülő
225
150
110
Somogy megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
160
190
165
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
170
180
155
Üdülő
168
190
163

Szabolcs-Szatmár-Bereg megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
165
115
60
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
148
105
60
Üdülő
155
90
60
Tolna megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
163
140
93
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
170
135
93
Üdülő
160
140
120
Vas megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
188
165
130
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
173
155
118
Üdülő
170
130
115
Veszprém megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
200
205
175
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
190
220
175
Üdülő
190
210
180
Zala megye
 
 
 
Ingatlanfajta
Megyei jogú város
Város
Község
Lakás egylakásos lakóépületben
168
185
160
Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
150
110
160
Üdülő
168
195
160
 

 

További hasznos információk ingatlantulajdonosoknak>>

Az ingatlan értékelésénél figyelembe veendő korrekciós tényezők:

 

1. Valamennyi épületnél figyelembe veendő korrekciós tényezők

1.1. Az épület kora:
10 év alatti: 1,15
10-30 év közötti: 1,00
31-80 év közötti: 0,95
80 év fölötti: 0,85
1.2. Az épület teljes felújítása az adóévet megelőző:
10 éven belül történt: 1,10
10 éven túl, de 20 éven belül történt: 1,05
1.3. Az épület függőleges
teherhordó falazata, illetve az alkalmazott építési technológia:
tégla, kő falazatú, illetve monolit beton, vasbeton szerkezetű épület:
1,00
házgyári panelszerkezetű épület, egyéb nem hagyományos építőanyagból készült, illetve könnyű szerkezetű épület :
0,90
fa, vályog, vert falú és egyéb hagyományos építőanyagból épült épület:
0,85
1.4. Az épülethez tartozó telek közművesítettsége:
teljesen közművesített: 1,00
részlegesen közművesített: 0,95
hiányos közművesítettségű: 0,85
közművesítetlen: 0,80
1.5. Az épülethez tartozó telek határa előtti út:
bármely telekhatár előtt szilárd burkolatú 1,00
valamennyi telekhatár előtti út földút 0,90
1.6. A lakás, üdülő komfort fokozata a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi
LXXVIII. törvény alapján (üdülő esetében a zárójelben közölt értéket kell figyelembe venni):
duplakomfortos (egyedi központi vagy etage fűtéssel) 1,10
(1,20)
duplakomfortos (központi fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozóval), összkomfortos (egyedi központi vagy etage
fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetőségével): 1,05
(1,10)
összkomfortos (központi fűtéssel vagy távfűtéssel egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetősége nélkül), komfortos: 1,00
(1,05)
félkomfortos: 0,90 (1,00)
komfort nélküli: 0,80 (0,90)
1.7. A lakásban (üdülőben) lévő lakószobák (félszobát is beleértve) száma:
3-nál több: 1,05
3: 1,00
3-nél kevesebb: 0,95
1.8. A lakáshoz (üdülőhöz) tartozó gépjárműtároló(k) alapterülete:
16 m2-t meghaladja 1,10
16 m2-t nem haladja meg 1,05
1.9. A lakásban vagy a lakáshoz tartozó telken 20 m3-t meghaladó űrtartalmú úszómedence űrtartalma:
40 m3-nél nagyobb 1,10
20 m3-nél nagyobb, de nem haladja meg a 40
m3-t
1,05
1.10. Többlakásos lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások lakószobáinak (félszobát is beleértve) tájolása (üdülőnél nem vehető figyelembe):
a lakás egyik lakószobájának ablaka sem nyílik épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba:
1,05
minden egyéb megoldás : 1,00
a lakás lakószobáinak legalább felében az ablakok épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba
nyílnak:
0,95
1.11. Többszintes és többlakásos lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások megközelíthetősége (üdülőnél nem vehető figyelembe): 25
a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és az épület felvonóval rendelkezik: 1,05
minden más esetben : 1,00
a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és felvonóval nem rendelkezik: 0,95
a lakás az alagsorban helyezkedik el: 0,75
6. A korrekciós tényezők értékének megállapítása során az alábbiakra kell figyelemmel lenni:
6.1.
Az 1.1. pontban szereplő korrekciós tényező értékének kiválasztásához az épület korát az épület használatbavételi engedélyének jogerőre emelkedését, ennek hiányában a tényleges használatbavételt követő év első napjától az adóév első napjáig eltelt évek száma alapján kell meghatározni. Az épületben utóbb kialakított lakás esetében az épület kora az irányadó.
6.2.
Az 1.2 pontban említett teljes felújítás: az épület egészén, illetve több főszerkezetén végzett olyan általános javítás, amely teljesen vagy megközelítőleg visszaállítja az épület eredeti műszaki állapotát, illetőleg növeli az épület eredeti használhatóságát;
6.3
Ha az értékelt épülethez a falazata alapján az 1.3. pontban szereplő korrekciós tényező értékei közül több is rendelhető, akkor az alacsonyabb értéket kell alkalmazni.
6.4
a) Teljesen közművesített a telek, ha:
aa) a közüzemi energia szolgáltatás (villamos energia szolgáltatás és közüzemi vezetékes
gázenergia vagy távhőszolgáltatás),
ab) a közüzemi ivóvíz szolgáltatás,
ac) a közüzemi szennyvízelvezetés, továbbá
ad) a közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés
igénybevétele biztosított.
b) Részlegesen közművesített a telek, ha
ba) a közüzemi energia szolgáltatás (villamos energia szolgáltatás és közüzemi vezetékes
gázenergia vagy távhőszolgáltatás),
bb) a közüzemi ivóvíz szolgáltatás,
bc) az egyedi közművel történő szennyvízelvezetés és tisztítás, továbbá
bd) a közterületi nyílt rendszerű csapadékvíz-elvezetés
igénybevétele biztosított.
c) Hiányos közművesítettségű a telek, ha a b) pontban foglalt feltételek valamelyike nem
teljesül.
d) Közművesítetlen a telek, ha a b) pontban foglalt feltételek egyike sem teljesül.
6.5.
A 2.1. pontban említett duplakomfortos lakás az az összkomfortos lakás, melyben legalább
két fürdőszoba van;
6.6.
A 2.5. pontban meghatározott korrekciós tényező figyelembevételénél északi irány alatt a
földrajzi északi iránytól legfeljebb 45 °-kal való eltérést is érteni

 

Login